경매입찰에 몰리는 부동산 개발업자들
Papakura에 있는 3베드룸 주택이 최근 $1.47 million에 팔렸다. 이는 지난해 $840,000에 구매 후, 일년도 채 되지 않은 기간에 판매한 결과다. 이 판매자는 2020 년 3 월 이 주택을 매입 후 1012sqm 부지에 7 개의 주택을 짓겠다는 계획의 승인을 받았을 뿐 이었다.
결국 주택개발계획 승인을 받은 것으로 이 주택의 가치를 $ 500,000 이상 올린 셈이다.
Ray White Manukau의 에이전트인 Karam Hundal는 개발 계획에 대한 시청의 승인이 큰 도움이 되었고 구매자는 약 9 개월의 서류 작업을 절약했다고 말했다.
Manukau의 개발 잠재력이 있는 부동산에 대한 수요도 늘고 있다.
지난주에는 1275sqm 땅에 4 베드룸 주택이2017 년 CV의 거의 두 배 인 120 만 달러에 팔렸다.
Manurewa의 Fleming Street주택은 경매 사전 오퍼 수락으로 판매 되었는데, 구매자는 개발 계획 승인이 어느 정도 이루어진 해당 주택에 관심을 가지고 구매 결정한 개발자였다.
개발 잠재력이 있는 또 다른 사우스 오클랜드 부동산은 지난주 Ray White Manukau 경매에서 6명의 입찰자가 경쟁을 벌여 $1M에 팔렸다. 담당에이전트였던 Ray White의 Jasveen Singh은 해당 주택은 임대를 하려면 임대기준을 충족시키기 위해 여기저기 손을 봐야 했지만, 리노 베이터, 투자자 및 개발자들에게 어필하기 위한 노력으로 매매에 성공했다고 평가했다.
개발 승인을 받아두는 등 가시적인 개발 가능성을 보여주는 전략은 판매자가 보여줄 수 있는 적극적이고 현명한 전략이다.
부동산 업계에서 일반적으로 조용한 달로 여겨지는 1월에 Ray White Manukau는 거의 100 건의 판매를 기록했다. 뉴질랜드 전역의 Ray White 역시 2021년 1월 부동산 판매가 크게 증가했다. 작년 같은 기간에 50 % 이상 증가한 것이다.
투자자들은 LVR 요건 변화에 유연하게 대처할 수 있으며, 지난해 마지막 분기와 2021년 1월 Ray White 를 통해 판매된 부동산의 28% 를 구매한 것으로 나타났다.
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