뉴질랜드의 집값 잡기 성공할까…전세계 당국자 관심 집중

코로나19 이후 부동산 과열…통화정책 적극 동원

 

 

뉴질랜드가 천문학적인 집값을 잡기 위해 통화정책까지 동원하고 있어 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이후 과열된 부동산 시장으로 고심하는 전 세계 당국자들에게 참고할만한 성공사례가 될 수 있을지 주목된다고 7일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)이 보도했다.

뉴질랜드부동산협회(REINZ)의 부동산 가격 지수에 따르면 뉴질랜드 주택 가격은 지난 1년간 30% 넘게 상승했다.

코로나19 대확산 이후 저금리, 막대한 경기 부양책, 원격 근무 시행으로 인한 주택구매 양상의 변화 등으로 인해 부동산 가격이 전 세계적으로 올랐다.

여기에 뉴질랜드는 지난 10년간 주택 공급이 인구 성장을 따라잡지 못한 상황에서 코로나19 사태까지 겹쳐 주택가격 상승세가 특히 심했다.

뉴질랜드 정부는 이에 부동산 시장 안정화를 꾀하기 위해 중앙은행이 통화정책 결정을 내릴 때 주택 가격까지 고려하도록 지시했다.

뉴질랜드 중앙은행이 실제로 지난달 기준금리를 0.25％에서 0.5％로 인상했을 때 높은 주택가격 상승세가 정책 결정에 부분적으로 영향을 미쳤다.

중앙은행이 이같이 금리 조정 등을 통해 부동산 정책에 개입하는 방안을 두고 전문가 사이에서도 의견이 분분하다.

자칫 부동산 시장 안정화를 목적으로 금리를 조정했다가 고용이나 물가 등에서 부작용이 생겨 전체적인 경제 불안정을 야기할 수 있기 때문이다. 뉴질랜드 은행권이 정부의 정책 방향에 반발한 것도 이런 맥락에서였다.

저널은 이 같은 뉴질랜드의 결정이 부작용 없이 주택 가격에 실질적인 영향을 미치는지 아직 분명하지 않다고 전했다.

뉴질랜드 컨설팅회사 인포메트릭스의 개러스 키어넌은 정부와 중앙은행에서 동원된 각종 방법이 가격 인상 속도를 조절할 순 있어도 최초 주택구입자에겐 전망이 밝은 편이 아니라고 내다봤다.

또 최근 임시비자를 소지한 수만명 사람들에게 영주권을 부여한다는 뉴질랜드 정부의 결정으로 주택을 구입하려는 이들이 늘면서 관련 수요 상승이 집값 인상과 맞물릴 것이라고 봤다.

키어넌은 부동산 가격을 낮추기 위해선 금리 인상 폭을 더 높여야 한다고 제안했다.

캐피털 이코노믹스는 최근 분석에서 주요국 주택가격 상승세가 향후 몇 달 동안 자연스럽게 누그러질 것이라고 내다보면서도 가격 하락은 어려울 것이라고 예상했다.

반면 코로나19 전부터 부동산 가격이 올랐던 뉴질랜드나 캐나다, 덴마크, 호주 등은 하방 리스크가 높아졌다고 분석했다.