모기지 대출 감소
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은행 대출이 어려워져 앞으로 6개월 동안 부동산 개발이 쉽지 않아 보인다.
중앙은행은 록다운 이후 은행의 대출 변화를 이해하기 위해 신용도 조사를 실시했다.
상업용 부동산 대출은 록다운 이전부터 감소하기 시작했지만 록다운 이후 -10.4%에서 -38.4%로 크게 감소했다.
은행들은 경기 침체 정도와 지속 기간에 대한 불확실성을 강조하며 대출에 대해 신중한 입장을 취하고 있다. 결과적으로 주거용 부동산 시장의 신뢰도가 하락하고 옥션 사전 판매 또한 감소하였다.
인포메트릭스의 Brad Olsen 수석 경제학자는 경제 전망이 개선될 것 같지 않다고 지적했다.
상업용 부동산이나 주거용 부동산 개발업체들은 자금 문제로 프로젝트를 진행하는데 어려움을 겪고 있다.
부동산 수요는 여전히 많지만, 앞으로 몇 개월 동안 은행에서 대출 승인을 받기가 쉽지 않을 것으로 보인다.
설문 조사에 따르면 비즈니스와 상업 대출에 대한 수요는 많지만 은행은 기존 고객을 지원하는 데 중점을 두고 신규 고객에 대해서는 심사를 까다롭게 하는 것으로 나타났다.
경기에 대해 자신이 없는 사업체들도 투자를 축소할 것으로 보인다.
사업계획이 확실한 업체는 은행으로부터 대출을 받기 쉽겠지만, 계획이 분명하지 않은 사업체는 은행으로부터 대출을 받기 어려울 것이다.
사업체 또한 수익성이 확실히 보장되지 않는 한 투자를 지연시키거나 중단할 것이라고 Olsen 경제학자는 말했다.
KPMG의 금융 서비스 팀장인 John Kensington은 많은 가정도 사업체와 같이 부채를 더 얻는 것에 대해 신중한 입장이라고 전했다.
실직에 대한 두려움, 비즈니스 앞날에 대한 두려움 때문에 경기가 좋을 때처럼 과감하게 부채를 늘리지 않을 것이라고 Kensington 팀장은 말했다.
한편, 소비자 지출 감소는 뉴질랜드 관광 산업이나 서비스 산업에 타격을 줄 것이다.
이번 조사를 통해 저금리가 코비드-19의 경제적 영향을 상쇄하기에는 충분하지 않다는 것을 발견했다.
주택 담보 대출은 6월 -24%로 감소했다.
은행이 주택 융자 대출 심사를 엄격하게 하여 대출 승인도 감소했다.
은행은 올해 말까지 주택담보 대출이 감소할 것으로 예상하며, 모기지 홀리데이가 만료된 후에 모기지 세일이 증가할 수 있다고 전망했다.