부자 동네의 허름한 집, 좋은 투자 대상
부동산 투자에 성공하려면 부자 동네에 가장 저렴한 집을 공략하라고 흔히들 말한다.
Homes.co.nz에 따르면 뉴질랜드에서 가장 비싼 주택가는 헌베이에 있는 Cremorne Street였다.
이 거리의 주택 중간값은 $6,554,000로 1년 동안 50만 달러, 8.9%가 인상되었다. 오클랜드 전체 주택 가치는 1년 동안 0.8% 상승한 것에 비해 10배나 많이 올랐다.
그렇다면 비싼 주택가의 싼 주택은 얼마나 할까? 4번째로 비싼 주택가인 리뮤에라의 Westbury Cres 주택 중간값은 $4,837,000이다.
이 거리에서 가장 저렴한 방 2개짜리 주택의 가치는 1백5십만 달러 정도이다. 아무리 저렴하다 해도 일반인이 도전하기에는 비싼 집이다.
웰링턴 부촌 거리인 McFarlane Street의 가장 저렴한 유닛은 약 68만 달러 정도 한다. 이 거리의 주택 중간값은 거의 2백만 달러에 달한다.
Bindi Norwell 회장은 비싼 주택가에 허름한 집을 구매할 경우 몇 가지를 고려해야 한다고 조언한다.
현재 상태로 입주가 가능한지,아니면 바로 리노베이션을 해야 하는지를 생각해야 하며, 리노베이션에 대한 경험, 자신감, 그리고 시간적 여유가 있는지, 또한, 이웃집과 같은 수준으로 리노베이션할 만큼 금전적 여유가 있는지도 고려해야 한다.
많은 사람이 자신이 가지고 있는 자산을 총동원하여 최선의 집을 선택하고자 한다. 자녀가 없는 젊은 부부이며 집을 고칠 시간적 여유와 경험이 있다면 부자 동네의 허름한 주택도 좋은 선택이다. 직접 고치지 않고 건축업자를 통한다면 리노베이션을 통한 경제적 이익을 크게 기대하기 어려울 수 있다.
보통 좋은 학군이면 집값에 비해 집 상태가 형편없는 경우가 많으므로 자신의 선택이 가져오는 삶의 질에 대해서도 곰곰이 생각해봐야 한다.
모든 리노베이션이 투자한 만큼 성과를 거두는 것은 아니기 때문에 부동산 전문가와 상의하여 가족의 필요와 투자의 목적을 잘 고려한 후 집을 고치는 게 좋다고 Norwell 회장은 말한다.
투자 대비 수익률만 본다면 굳이 부촌만을 공략할 필요가 없다. 부촌 거리의 집들이 일반 집보다 더 자본 이득이 높았지만, 작년 한 해 주택 가격이 주택 가치 상승이 가장 높았던 지역은 대부분 못사는 동네였다.
가장 집값이 많이 오른 동네는 Opotiki로 주택 중간값이 43.9% 상승하여 $250,028가 되었다. 그 뒤를 이어 Waitomo가 33.1% 주택 가치 상승이 있었고, Hauraki는 30.4%, 웨스턴 베이오브플랜티는 30.1%, 사우스 와이카토는 29.2% 상승하였다.
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