산업용 부동산, 임대 수익률 높아
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창고나 웨어하우스와 같은 뉴질랜드 산업용 부동산의 인기가 늘고 있다. 산업용 부동산이 상가나 오피스보다 더 좋은 수익률이 높고, 앞으로 창고의 수요가 더 늘 것으로 예상하여 좋은 투자 물건으로 뜨고 있다.
그동안 상업용 부동산에 주로 투자해온 굵직한 부동산 투자 회사들도 산업용 부동산의 가능성을 읽고 재빠르게 산업용 부동산 포트폴리오를 늘리고 있다고 한다.
지난 2주 동안 NZX에 상장된 3개의 부동산 투자 회사가 산업용 부동산에 대한 투자 의지를 불태웠다. Argosy Property는 소매업을 포기하고 포트폴리오의 절반을 산업용 부동산으로 늘릴 것이라고 발표했고, Goodman Property Trust는 오피스 단지를 포기하고 오클랜드 산업 부동산에 올인하기로 했고, Augusta Capital은 산업 부동산 기금을 조성하여 2년에서 3년 안에 주식 상장을 할 야심 찬 계획을 발표했다.
Colliers New Zealand의 Alan McMahon 연구원은 향후 몇 년 안에 전반적인 부동산 시장인 정점에 도달할 것이지만, 괜찮은 산업용 부동산에 대한 수요는 앞으로도 계속될 것이라고 지적했다. 산업용 부동산 가치는 다른 부동산보다 훨씬 빠르게 성장하고 있으며 앞으로도 성장할 것이라고 말했다.
창고나 웨어하우스와 같은 산업용 부동산은 건축이 우선 쉽고 임대 수익률이 높기 때문에 매력이 있다. 오클랜드 최고급 웨어하우스의 렌트비는 제곱미터당 작년 $118에서 올 3월 $121로 올랐다. 반면 오클랜드 산업용 부동산의 공실률은 작년 3월 2.4%에서 올 3월 2%로 낮아졌다.
22억 달러 포트폴리오를 가진 Goodman Property는 Wynyard 단지 판매가 성사되면 오클랜드 산업용 부동산에 집중하고 싶어한다. Augusta의 오클랜드 산업용 단지 개발을 위해 기금을 조성하고 있다. 현재 공개 제안으로 7천5백만 달러를 모았고, 2억5천만 달러가 넘으면 NZX에 상장할 계획이다.