산업용 부동산, 최고의 투자처

 

 

 

작년 오클랜드 공업 단지 중 최고의 투자처는 팬로즈였다. 

 

새로운 보고서에 따르면 팬로즈의 산업 부동산의 가치는 2019년 3월 31일까지 지난 12개월 동안 19.8% 상승했다.

 

부동산 전문가들은 산업 부동산 대한 투자를 적극적으로 권장하며, MSCI도 이를 증명하고 있다. 

 

MSCI는 뉴질랜드 전체 산업용 부동산의 수익률은 13.5%로 전년도의 12.6%보다 상승했다고 전했다. 

 

산업용 부동산 수익률 지수는 투자자의 투자 실적을 보여주기 위해 사용된다. 국제 조사 기관인 MSCI는 수익률 지수를 수집하고, 전 세계의 부동산, 주식, 채권 및 기금을 포함한 다양한 투자 실적 성적표를 제공한다. 

 

뉴질랜드 부동산 지수는 창고, 공장, 사무실 및 쇼핑센터와 같은 뉴질랜드 상업용 부동산 중 약 140억 달러의 실적을 다룬다. MSCI는 분기별 지수를 발표하지만, 모든 자산이 동시에 재평가되는 것은 아니다. 뉴질랜드 부동산 중 상당 부분이 올 1분기에 재평가되었다. 

 

오클랜드 산업용 부동산 수익률은 2018년 3월의 13%에서 13.7%로 상승했다. 

 

오클랜드 오피스 투자도 상당히 좋은 성적을 거두었다. 오클랜드 CBD 오피스 수익률은 14.2%였고, 오클랜드 오피스 빌딩 전반의 수익률은 13%였다.

 

웰링턴 CBD 오피스 건물의 수익률은 11%로 전년도 9.2%보다 상승했다. 

 

MSCI의 부사장 Bryan Reid는 뉴질랜드 부동산 전반의 수익률은 세계적 평균보다 훨씬 높다고 말했다. 

 

뉴질랜드 부동산 지수 전체 수익률은 10.6%로 MSCI  글로벌 부동산 지수 7.4%보다 높다. 

 

오클랜드 부동산 지수는 12.1% 수익률로 전년도의 11.7%보다 높은 성적을 보였다. 

 

웰링턴의 부동산 시장 수익률은 작년 7.2%에서 올해 9.3%로 상승했다. 

 

Reid 부사장은 해외 바이어들이 뉴질랜드와 호주의 개방적이고 투명한 경제 및 부동산 시장을 선호한다고 말했다. 작년 오클랜드의 큰 규모의 산업 및 상업 부동산 구매는 대부분 해외 바이어가 주도했다. 

 

기술 변화와 전 세계 온라인 쇼핑으로 오프라인 매장보다는 많은 물건을 보관할 수 있는 물류 창고가 필요해져 앞으로도 산업용 부동산 수요가 커질 것으로 예상한다. 또한 임대료도 인상될 것으로 보인다. 

 

쇼핑센터의 수익률은 전년도 5.3%에서 3.8%로 하락했다. 

 

Colliers International은 오클랜드 산업용 건물의 공실률은 1.5%에 불과하다고 전했다. 

 

오클랜드의 제조업, 건설업 및 기타 산업이 발전하면서 산업 부동산 시장도 함께 성장하고 있다. 

 

산업용 부동산은 임대 기간이 길어 안정적이며 최고의 임대 수익률을 기대할 수 있는 좋은 투자처라고 Colliers International은 제시했다.