상업용 부동산 투자 신뢰 최고 기록



 

 

 

 

 

상업용 부동산 투자 신뢰 최고 기록 

상업용 부동산 투자 신뢰도가 2년 중 최고를 기록했다고 Colliers Inter-national이 발표했다. 

2018년 4분기 조사 결과에 따르면 1600명의 응답자 중에서 상업용 부동산의 가격이 오를 것이라고 답한 사람이 그렇지 않다고 답한 사람보다 26%가 많았다. 

Colliers는 전년도보다 순수 긍정 대답이 7%가 늘었으며 2년 중 가장 높은 기록이라고 전했다. 

상업용 부동산에 대한 낙관주의는 전국에 골고루 퍼져있었다. 12개 지역 중 10개 지역에서 긍정적 기대가 높았다. 

타우랑가, 퀸스타운, 웰링턴,오클랜드, 넬슨과 해밀턴에서 낙관적 전망이 두드러졌다. 

반면, 크라이스트처치와 황가레이의 상업용 부동산에 대한 기대는 부정적이었다. 크라이스트처치는 상업용 부동산 가격 상승에 대한 부정 응답이 긍정보다 1% 높았고, 황가레이는 부정적 견해가 긍정보다 7% 많았다. 

타우랑가/마운트 망가누이의 상업용 부동산 가격 상승에 대한 긍정적 기대가 부정적 기대보다 57%가 높아 최고를 차지했고, 그 다음으로 퀸스타운(46%)이었다. 퀸스타운은 15분기 연속 상업용 부동산 신뢰도에서 1위를 차지했는데, 이번에 타우랑가에 밀렸다. 

투자자들은 정부 정책이 투자에 가장 큰 영향을 미친다고 답했다. 

전반적으로 소매업에 대한 신뢰도도 상승하였다. 산업용 부동산에 대한 전국 신뢰도는 순수 긍정이 46%로 높았다. 

웰링턴의 경우 순수 투자자 신뢰도가 41%였고, CBD 오피스 공실률도 매우 낮았다. 

Colliers는 웰링턴 사무실 임대료가 몇 년 안에 3% 인상될 것이라고 기대했다. 산업용 부동산도 활발했다. 산업지대 부지 부족으로 개발이 제한되고 있지만, Whitby나 Wai-tangirua 링크 도로와 같은 다른 인프라 프로젝트가 새로운 개발 기회를 가져올 것이라고 말했다. 

크라이스트처치 산업용 부동산 투자는 활발했지만 상가나 오피스 투자는 저조했다. 크라이스트처치에 대한 투자자 신뢰도가 작년의 마이너스 10%에서 올해 마이너스 1%로 상승한 것은 희소식이다. 

크라이스트처치의 상가 임대료는 작년과 같이 유지될 것이며 일부 건물의 임대료는 소폭 하락할 것으로 기대한다.