신규 주택 가격 하락

 

 

 

 

 

오클랜드 신규 주택 가격이 하락하기 시작하였다. 오클랜드 부동산 시장 침체에 살아남기 위해 건축업자들이 가격을 낮추기로 한 듯하다.

 

Hobsonvill Land Company의 Chris Aitken 회장은 주택 가격이 정점을 달했기 때문에 여러 건축업자가 가격을 인하하는 것을 목격했다고 전했다.

 

2018년 부동산 시장은 2016년과는 다르다. 오클랜드 전역에서 개발업체들이 신규 주택 가격을 낮추고 있다. 

 

지난 18개월 동안 중앙은행의 대출 제한으로 가격을 상승하기 어려워졌다. 소비자가 사고 싶어도 은행에서 대출 승인을 받지 못해 거래가 성사되지 못한 경우가 많다. 결국 건축업자가 판매를 위해서는 가격을 조정해야만 한다. 

 

가격이 재조정되면서 구매가 늘어 전반적인 부동산 시장은 나쁘지 않다고 Aitken 시장은 말했다. 

 

그렇다고 신규 주택 가격이 많이 하락한 것은 아니다. 특히 홉슨빌 포인트의 경우 대부분 신규 주택이 사전 판매가 되었다. 이전 $1,100,000 정도인 주택이 현재 $999,000이나 $995,000에 거래되고 있다.

 

땅과 집을 패키지로 파는 Universal Homes는 이미 완공된 주택에 대해 할인 광고를 하고 있다. 카라카 주택의 경우 12만 달러나 가격을 내렸다. 

 

포케노에 있는 신규 주택도 $64,000가 내린 $671,000에 광고 중이다. 

 

하지만, Universal의  Gramham Street 회장은 시장 때문이 아니라 회사 자체 목표를 달성하기 위해 가격을 내렸다고 평가했다. Universal이 회계 연도가 끝나기 전에 완성된 주택을 할인 가격에 내놓은 것은 처음이 아니며, 회사는 여전히 튼튼한 재무 구조를 유지하고 있다고 밝혔다. 현금으로 인한 문제가 아니라 순수한 수익과 이익을 추구하는 기업의 결정이라고 말했다. 

 

오클랜드 대출업자인 Ian Webb은 신규 주택 건설업자는 항상 일반 부동산 시장보다 1년 정도 늦게 반응한다고 말했다. 일반 부동산 시장이 최고가에 도달하여 가격 하락이 시작되도 신규 건축 시장은 인건비, 재료, 토지 비용을 지불하고 있기 때문에 가격이 조정되는데는 1~2년의 시간이 걸릴 수밖에 없다.   

주택 시장의 하향세에 맞춰 건축업자들이 자신의 기대와 이익을 조정한다. 

 

가격 인하는 실용적인 움직임이다. 주택 가격이 상승 중일때는 자신감을 갖고 판매 가격을 올릴 수 있지만, 판매가 둔화되기 시작하면 건축업체는 시작된 건축을 멈출 수 없고 계속 진행해야 하기 때문에 판매 가격을 낮추려고 한다고 Ian Webb은 말했다.

 

건축업자의 마진이 줄어들었지만, 그래도 여전히 꽤 괜찮은 이익을 남기고 있다. 

 

포케노가 좋은 예이다. 호황기 전에 포케노 주택 가격은 50만 달러 정도였다. 호황기 때, 주택 가치는 90만 달러에 이르렀으나 현재 75만 달러 정도이다. 

 

 주택 시장이 주춤해지면서 건축업체들이 200m2 이상의 큰 주택보다는 소형 주택 개발에 눈을 돌렸다. 

 

궁극적으로 건축업은 상당한 리스크가 있는 사업이다. 건축업체와 대출 은행 모두 체계적으로 이러한 리스크를 분산하기 위해 노력한다. 판매 시일이 오래 걸리는 것보다 가격을 조금 낮춰 판매를 앞당기기도 한다.