오마하 비치, 주택 가격 계속 상승 중
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오클랜드 부동산 가격이 안정세를 유지하면서 투자자들이 미래 투자 지역보다는 기존의 고급 부촌을 선호한다고 한다.
오클랜드 북쪽 상단에 위치한 오마하 비치는 지난 3개월 동안 주택 가격이 6.2%가 오르면서 중간값이 174만 달러로 껑충 올랐다.
오클랜드 전 지역의 평균 주택 가치는 지난 3개월간 0.3%가 하락한 105만 달러였다.
피하 주변의 집값도 5.2%가 오른 104만 달러를, 그린하이츠는 4.4%가 오른 145만 달러가 되었다고 최근 QV가 발표했다.
주택 가격이 가장 많이 오른 동네 10곳 중 3곳(오타후후, 맨리(Manly), 서프데일)만이 중간값이 1백만 달러 미만이었다.
오타후후의 주택 중간값은 $623,600이었다.
CoreLogic의 Nick Goodall 수석 연구원은 부유한 투자자들이 장기 전략으로 투자 방향을 선회했다고 말했다. 부동산 자본 이득이 줄어들자 투자자들이 고급 주택에 세입자 관리가 쉬운 비싼 주택으로 눈을 돌리고 있다고 말했다.
부동산이 최고의 투자 수단이라고 판단한 사람들은 시장이 변해도 투자 가치가 있는 주택을 계속 찾아 나선다.
오클랜드 남부 이스트타마키의 Gardens는 같은 기간 주택 가격이 2.5%가 하락하여 $995,500가 되었다.
글랜도위의 주택 가치는 2.3%가 하락한 $1,690,000였고, 노스쇼어의 챗스우드는 2.1%, 웰스포드는 1.9% 하락했다.
마누레와 이스트, 비치랜즈, 세인트 헬리어스, 이스트 타마키, 글랜 이든과 웨스트미어도 주택 가격이 1.4~1.8%가 하락하였다.
주택 가격이 하락했지만, 오클랜드의 168개 동네 중 86곳의 주택 중간값은 1백만 달러를 넘었다.
Goodall 연구원은 대출 제한과 외국인 주택 구매 제한으로 부동산 가격이 앞으로 얼마나 상승할 수 있을지 알 수 없다고 말했다. 하지만 여전히 낮은 금리, 꾸준한 이민자 유입, 그리고 주택 공급 부족으로 가격 하락은 어려울 것으로 예상한다.
오클랜드 제외하고 1백만 달러가 넘는 동네로는 웰링턴의 Seatoun, Kelburn, Wadestown이 있었다.
남섬에서 크라이스트처치 Fendalton과 퀸스타운, 와나카의 주택 가치 평균 가격이 1백만 달러 이상이었다.