오클랜드 시내 주차장, 괜찮은 투자

오클랜드 시내에서는 협소한 주차공간이 짭짭한 수입원이 될 수도 있다. 보통 주차공간은 아파트나 상가 매매에 포함되어 있기도 하다.  

오클랜드 CBD에 방 2개짜리 Aura Apartments는 주차장 없이 38만 달러에 거래된다고 City Sales의 Martin Dunn 부동산 에이전트는 말하였다. 만일 동일한 조건에 주차장이 있다면 약 44만 달러 정도에 거래될 것이라고 한다. 보통 주차장이 없는 저렴한 아파트를 구입하고, 주차장이 필요한 경우 주차장만 대여하는 경우도 종종 있다. 이런 경우 주차장은 주당 50달러 정도 한다. 

Dunn 에이전트는 주차장이 있는 아파트와 그렇지 않은 아파트 간의 거래 금액 차이가 점차 줄어들 것이라고 예상한다. 아직은  격차가 줄어들지 않았지만, 신세대 고객들은 이전 세대보다 주차 공간에 대해서 훨씬 신경을 쓰지 않기 때문이다. 자동차 없이 시내에 거주하는 신세대들이 점점 늘고 있다. 이들은 필요하다면 택시를 이용하거나 대중 교통을 이용하려고 한다. 

또한 아파트 지하 주차장이 아닌 주차 전용 건물이 늘고 있다. Colliers International의 Roger Seavill 에이전트는 지난 18개월간 100개 이상의 주차 공간을 판매하였다고 말하였다. 대부분 Hobson St의 파머스 주차장, Albert St의 퀘이 웨스트 빌딩과 Commerce St 주차장이었다. 구매자는 아파트 거주자 중 주차장이 필요한 사람이나, 와이헤케 아일랜드 주민 중 오클랜드 시내에도 차가 필요한 사람, 또는 투자용으로 구매한 후 주차장 대여를 하는 사람이었다.  

주차장도 다른 부동산처럼 임대 수익을 기대할 수 있다. 거기에 바디콥과 재산세도 내야 한다. 오래된 시내 Farmers 주차장의 경우 주차 한 구역 당 바디콥 비용은 연 $350였고, 재산세는 $960 정도 한다. 

오클랜드 부동산 가격처럼 주차장 비용도 상승하여 임대 수익률은 이전보다 낮아졌다. 2007년 세계금융위기 전에 주차장 임대 수익률은 6~8%였지만, 현재는 약 4% 정도라고 Seavill 에이전트는 말하였다. 

투자자 입장에서 보면 주차장 수익률은 은행 이자 수익보다는 높으며, 미래 가치 상승을 기대할 수 있고, 다른 부동산과 달리 임대차법(Residential Tenancies Act)의 적용을 받지 않는다. 만일 세입자가 돈을 내지 않는다면 언제든지 계약을 취소할 수 있다. 관리가 쉬우며 세입자로부터 받는 스트레스도 적다. 

하지만, 주차장을 구매하게 되면 건물 일부의 소유주가 되므로 건물 보수 공사가 있을 경우, 그에 대한 일부 비용을 부담해야만 한다.