옥션 경쟁으로 $75,000에 팔린 오클랜드 스튜디오

지난 주 옥션에서 오클랜드에서 한 스튜디오가 시장에서 가장 낮은 가격인 $75,000 달러에 팔렸다. 이에 반해 시장에서 고가로 책정되는 Herne Bay의 침실 5개짜리 주택은 $6.22 밀리언 달러에 낙찰되었다.

OneRoof가 부동산 중개인들 및 경매인들과 나눈 대화를 보면, 시장은 완전히 상황이 바뀌었는데도 구매자가 생각하기에 부동산 매물이 자신이 기대하는 조건에 모두 부합하면 거래는 성사되고 있었다.

지난달 오클랜드에서 경매로 팔린 부동산 건수는 2020년 6월 시작된 코로나 사태 이후로 23.4%까지 감소했다.

Harcourts의 부동산 중개인인 Diego Traglia는 이러한 감소세에도 불구하고 아직 경매를 통한 매매를 추천한다고 말하며 “부동산이 매우 저렴하지 않다면 구매자들은 차라리 4, 5성급 주택으로 눈을 돌릴 것이다. 때문에 팔리지 않을 수도 있으니 기대하는 매매가를 시장과 논쟁할 것이 아니라 일단 판매해야 한다.”고 덧붙였다.

이번주 Ray White City Apartments의 경매장에 많은 구매자들이 몰렸는데, 싼 매물에 대한 경쟁이 엄청났다. Rutland Street에 위치한 스튜디오가 7만 5천 달러에 낙찰되었고, White Street에 있는 또 다른 스튜디오는 저가가 보증된 매물로 알려져 있었는데 9만 달러에 낙찰되었다. 또한 최고가는 Myers 공원이 내려다 보이는 Greys Avenue의 침실 1개짜리 펜트하우스 아파트로, 52만 7천 달러에 낙찰되었다.

Ray White의 Steve Koerber중개인은 Remuera에있는 거의 새집인 침실 5개짜리 주택을 440만 달러에 경매에 넘겼고 이후 3만 달러 더 붙여 매각했는데,입찰자들이 ‘lock & leave’ 가 보장되는 이러한 현대식 주택을 좋은 가격에 매입할 수 있는 기회였기 때문에 많이 몰렸다고 말했다.

또한 Herne Bay의 Sarsfield Street에 위치한 침실 5개짜리 주택은 이번 달 초 경매에서 622만 달러에 낙찰되었다. OneRoof의 기록에 따르면 600만 달러의 가치가 있는 이 주택은 2년 반 전에 517만 5천 달러에 팔렸다고 한다.

UP Realty의 Patrick McCarthy중개인이 이 부동산을 팔았는데 입찰자들 사이에서 경쟁력이 엄청났다고 말하며, 주택이 잘 완성되고 상태가 좋다면 구매로 이어질 것이라고 말했다. 공급은 부족하고 코로나 사태로 억눌렸던 수요는 여전히 존재하기 때문에 이미 완성된 주택을 구입하여 이러한 수요를 쉽게 충족시킬 수 있었다고 말했다.

Barfoot & Thompson의 경매인 Marian Tolich는 오래된 느낌의 벽돌과 타일로 된 할머니집 같은 주택을 팔았다. 종종 잔디가 있고 잘 지어져 투자자들이 많이 몰리던 이러한 주택이 테라스의 여부보다 위치가 중요한 첫 주택 구매자라면 좋은 옵션이 될 수 있다고 말했다.

개발업자들이 새롭게 건축한 주택을 구입하는 것도 좋은데, 이는 다음 프로젝트로 넘어 가기 위해 빨리 매각해서 현금을 보유하는 것이 중요하므로 가격이 좀 더 저렴하게 책정되기 때문이다.

Tolich는 “지금이 주택 시장의 바닥인지 아닌지는 알 수 없다. 시장은 예측할 수 없기 때문에 현실적으로 시장이 바닥을 치기까지 기다렸다가 매매를 한다는 것은 불가능에 가깝다.”고 조언했다.