저렴한 아파트 개발이 절실
오클랜드 주택 부족 문제를 해결하기 위해 대규모 아파트 건설이 진행 중이다. 오클랜드 신규 아파트 건축 허가는 2012년 358세대에서 올해 2,309세대로 지난 5년간 6배로 증가하였다.
주택 문제를 해결하기 위해 아파트는 좋은 대안이나 오클랜드 아파트 개발에 아쉬운 점 한 가지는 현재 개발 중인 신규 아파트 대부분이 돈 있는 사람을 위한 고급 아파트라는 점이다.
지난 5년간 오클랜드 신규 허가 아파트 평균 가치는 118%나 인상되었다. 2012년 아파트 한 가구당 평균 가치가 $188,159에서 올해 $410,334로 두 배 이상 올랐다. 같은 기간 오클랜드 신규 허가 단독 주택의 가치는 상대적으로 완만하게 33%가 올랐다.
Colliers International은 8월에 오클랜드 아파트 조사 보고서를 통해 오클랜드 아파트 판매 가격을 발표하였다. 홉슨빌,알바니, 오네훙가와 스톤필즈의 기본 아파트가 $824,000 정도였고, 오클랜드 시내 고급 아파트는 $1,320,000 정도였다. 오클랜드 전체 신규 아파트의 평균 판매 가격은 $1,120,000였다.
현재 개발된 많은 아파트가 결코 집 없는 일반인을 위한 저렴한 아파트가 아니었다. 이 정도 가격대의 아파트를 구매할 수 있는 사람은 기존 주택을 가지고 있거나 평균 소득 이상의 전문 직종 종사자일 것이다. 고급 아파트의 주요 수요자는 부유한 베이비붐 세대이거나, 안전하고 관리가 편한 아파트를 선호하는 이혼 가정이 많았다.
아시아 출신의 해외 투자자도 신규 아파트의 주요 수요층인데, 이들은 투자 목적으로 아파트 분양권을 산 후 아파트가 완공되면 빨리 되파는 경우가 많다.
지난 몇 년과 달리 이곳의 부동산 시장이 냉각되어 단기 투자를 노리는 해외 바이어도 줄었고, 중국 당국도 국유 자본의 해외 유출을 규제하여 아파트 수요가 예전만큼 크지 않다. 그래서 이제 개발업자들이 해외 투자자를 믿고 아파트 신규 개발을 이끌기 힘들어졌다.
또한, 은행에서 아파트 담보대출을 꺼려 아파트 판매가 예전만큼 순탄하지 않게 되었다. 단기 투자 목적으로 아파트 분양권을 산 많은 투자자들이 아파트가 완공되면 매매를 서두를 것이다. 내년부터 몇 년간 신규 아파트가 시장에 쏟아져 나올 때 아파트 판매가 순조롭지 않게 되면 아파트 시장은 가격 조정 위험에 노출될 가능성이 매우 크다.
Colliers는 2018년에 가장 많은 신규 아파트가 시장에 공급될 것이라고 밝혔다. 아마도 이러한 까닭에 은행들이 최근 아파트 대출을 더 신중히 처리하는지도 모른다.
이제부터라도 아파트가 주택 부족 문제를 해결할 대안이 되기 위해서는 투자자나 베이비붐 세대가 아닌 일반 서민을 위한 저렴한 가격대의 아파트여야 할 것이다.
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