저렴한 지방, 부동산 투자 괜찮을까?

 

 

 

 

 

오클랜드 집값은 너무 비싼 데다 부동산 가격 상승이 주춤해지자, 오클랜드 이외 지역에 눈을 돌리는 투자자가 많아졌다. 그런데 가격이 싸다고 해서 꼭 좋은 투자는 아니라고 어느 부동산 전문가가 조언하였다. 

 

오클랜드 평균 주택 가격이 1백만 달러에 달하였다. 첫 주택 구매자나 투자자는 가격 때문에 자연스럽게 이보다 저렴한 지방 도시를 대안으로 생각하게 되었다. 

 

Property Apprentice의 Debbie Roberts는 장기적으로 봤을 때 주요 도시의 부동산 투자해야 높은 이익을 얻을 수 있다고 말했다. 지방의 경우 주택 가격도 싸고, 투자 대비 임대소득이 높아 현금유동성이 좋다. 현금 유동성에 초점을 두고 부동산 투자를 한다면 지방이 최고의 선택이 될 것이다. 주택 구매 가격이 저렴하여 렌트비만으로도 모기지 상환이 가능하기 때문이다. 

 

그러나 현금 유동성보다는 장기 자본이득을 원한다면 주요 도시에 투자하는 것이 바람직하다. 

 

투자자로서는 현상을 유지하기 위해서 현금 흐름도 무시할 수 없다. 투자용 부동산을 오랫동안 보유하려면 렌트비로 비용을 충당할 수 있어야 한다. 자본이득과 현금 흐름을 균형 있게 조절해야 할 것이라고 Roberts는 말했다. 

 

현금 유동성만을 고려하여 지방의 아주 작은 동네에 저렴한 주택을 구매한 경우 단기적으로 좋은 선택일지 몰라도 장기적으로 볼 땐 위험한 투자가 될 수 있다. 

 

Roberts은 특히 인구가 줄어드는 지방 동네는 그리 좋은 선택은 아니라고 말한다. 보통 지방 동네의 주요 산업은 한두 가지이다. 그런데 그 산업이 삐그덕거리면 주민들이 그곳을 떠나게 된다. 그렇게 되면 세입자를 구하기 어려운 상황에 부닥친다. 이러한 동네의 집을 원하는 사람이 많지 않아 판매까지도 아주 긴 시간이 걸릴 수 있기 때문에 잘못 발을 들여놓으면 빠져나오기 쉽지 않을 수 있다.