집값이 떨어지는 지금,
주변 지역으로 관심을 넓혀야
전문가들은 시장이 침체기일 때 다른 지역에서 더 좋은 집을 찾을 수 있음에도 불구하고 많은 사람들이 이를 놓치고 있다고 말한다.
가격은 떨어지고 매매로 나온 주택 수는 증가하면서 특히 웰링턴과 오클랜드는 몇 달째 이미 ‘구매자 시장’이 되었다. 구매자 시장은 일반적으로 새 집을 매입하기에 이상적인 시기이며 전국의 교외 지역에서 주택가격이 하락하여 선택 폭이 넓어지는 것을 의미한다.
Stuff 웹사이트에서는 ‘Sweet Spots 2022’라고 부르는 가장 살기 적합한 곳을 찾도록 도와주는데, Realestate.co.nz에 따르면 금년 초부터 5월말까지 변함없이 오클랜드에 이어 Canterbury, Waikato, Bay of Plenty 순으로 가장 많이 검색되었고, 이 선호도에는 변화가 없었다고 한다.
Loan Market의 Bruce Patten은 다양한 가격대의 부동산이 다른 교외에 있다고 하더라도 대출 규제의 강화로 인해 기회를 놓치거나, 구매자들 대부분은 결국 기대하는 가격대와 가족 및 지인들이 살고 있는 곳을 참고하여 선택하게 될 것이라고 말했다.
Finax Home Loans의 Lucia Xiao는 더 적은 돈으로 더 좋은 집을 찾을 가능성이 높아지면서 구매자들이 다른 지역도 살펴봐야 한다고 주장했다.
어떤 고객은 Mt Eden에서 집을 찾고 있었지만 근교도 함께 살펴보기 시작하였고, 근처 Western Springs에서 230만 달러의 가치였던 집을 185만 달러에 매입할 수 있었다고 한다. 또 다른 고객의 경우 첫 주택 구매자로 예산이 한정되었는데, Glen Eden에 재개발 가능성이 있는 집을 94만 달러에 매입할 수 있었다고 한다.
Xiao는 이렇게 개발 가능성이 있는 부동산이 현재 할인된 가격에 많이 판매되고 있다며, 특히 대중 교통이나 상점, 학교 등이 가까운 곳이라면 살펴볼 만하다고 강조했다.
오클랜드 부동산투자협회의 David Whitburn은 인구가 적은 지역들은 수요가 감소하고 있으며, 더 큰 도시들이 이주 환경이 개선되고 신뢰가 회복되면서 더 성장할 가능성이 있기 때문에 그러한 도시 내에 편의시설까지 잘 갖춰진 지역이라면 선택지가 될 수 있다고 말했다. 그는 “사람들이 여유를 가지고 더 많은 부동산들을 비교할 수 있게 되면서 가장 살기 적합한 곳을 찾을 수 있게 되었고, 투자자들은 현금 흐름이 활발해지면서 투자할 곳을 더 효과적으로 찾을 수 있게 되었다.”고 말했다.
부동산 전문가 Lauren Mirabito는 구매자들이 행동이 확실히 달라졌다는 점은 인정하지만, 여전히 다양한 곳을 살펴보고 있지는 않다고 말했다. 그는 “시장 침체기에서 구매자들은 더 적극적으로 활동해야 하는데 그렇지 못한 상태이며 점점 더 많은 구매자들이 판매자가 기대하는 금액보다 훨씬 낮은 가격으로 협상을 하고 있다.” 덧붙였다.
