첫 번째 주택 구매자, 여전히 주택 선호
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이번 겨울 뉴질랜드 부동산 시장은 날씨만큼이나 우울하였다.
부동산 판매량이 크게 준 까닭으로는 높은 주택 담보 요구, 까다로운 은행 심사, 약간 높아진 금리, 중국 자본 감소, 높은 주택 가격, 그리고 총선을 꼽을 수 있다.
봄이 되었어도 총선을 앞둔 정치적 불안감 때문인지 판매자도 구매자도 부동산 거래를 뒤로 미루고 있다.
이러한 부동산 환경에서 어떤 유형의 구매자가 가장 큰 영향을 받았을까? 뉴질랜드 해럴드 Nick Goodall 부동산 전문 기자는 구매자 유형의 변화를 통해 현재 부동산 시장을 점검하였다.
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8월 구매자 자료를 보면 정치적으로 불안한 환경 때문인지 이사를 하는 사람들이 크게 줄었다. 8월 오클랜드 부동산 판매량 중 21.7%가 이사 목적이었는데, 지난 몇 년간 이 그룹의 점유율은 점점 낮아졌다.
투자자의 비율은 41.9%로 상대적으로 큰 변화가 없었다. 부동산 정책이 부동산 투기를 잡기 위한 것이었는데, 생각만큼 투자자 비율은 줄어들지 않았다.
부동산 전체 거래량은 줄었으나 상당수의 투자자가 중앙은행의 대출규제에도 불구하고 현금으로 부동산 매입을 하여 그 비율은 낮아지지 않았다.
하지만 첫 주택 구매자 비율은 상당히 재미있는 양상을 보여주었다. 8월 전체 판매량 중 첫 주택 구매자는 23.4%를 차지하였는데, 이는 지난 4년간 중 가장 높은 비율이었다.
상당수의 첫 주택 구매자는 예상과 달리 아파트를 구매하지 않고 주택을 선택하였다. 올해 73%의 첫 주택 구매자가 주택을 구매하였다. 10년 전에는 주택 선호도가 75~77%로 더 높았지만, 올해는 유닛(홉슨빌의 타운하우스 종류) 선호도가 14%에서 17%로 늘어났다. 놀랍게도 아파트는 5%밖에 되지 않았다. (지난 10년간 5%대를 계속 유지)
오클랜드 첫 주택 구매자들은 10년 전과 유사하게 아파트보다는 주택을 선호하였지만, 동네 선택은 크게 변화하였다.
시티에서 좀 더 먼 동네나 평판이 그리 좋지 않은 동네의 주택 구매 비율이 크게 높아졌다. 아파트보다는 뒤뜰이 있는 주택이나 타운하우스를 더 선호하였다.
약간의 땅이라도 원하는 뉴질랜드인의 유전적인 욕망 때문인지는 모르겠지만 정책 수립을 하는 정치인들은 첫 주택 구매자가 아파트가 아닌 주택을 여전히 선호하고, 시티보다는 외곽으로 움직이고 있다는 사실을 알고 부동산 관련 정책을 수립하였으면 한다고 Goodall 기자는 언급하였다.